优安的觅整编：2019农村建房面积有什么规定？农村自建房注意事项

近几年国家大力扶持改造农村，农民们的生活比以前好多了，很多人手里都有了积蓄。由于近几年城市房价居高不下，而现在农村又快速发展，因此很多人都放弃了城里买房，选择在农村盖新房。2018土地确权完成后，农村的土地使用非常的严格，在建房面积的上也是做出了调整。所以2019想建房的农民们，可不要随意乱建了，必须满足相关规定才行，特别是在面积上，大家还是要弄清楚明白，具体建房面积标准规定，下面一起来了解下。

2019农村建房面积规定

根据《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地(即一户一宅)，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“一宅”的面积按农村确权的《集体土地建设用地使用证》为准，具体还是要看当地政策规定以及每户人口的多少。

2019农村建房面积标准

1、家庭户口1-2人，总用地面积不得超过95平米;

2、家庭户口3人以上，总用地面积不得超过125平米;

3、原址改建总用地面积不得超过140平米。

但各个地区建房面积标准不一，如河南地区规定城镇郊区和人均耕地667平方米以下的平原地区，每户建房用地面积不得超过134平方米;人均耕地667平方米以上的平原地区，每户建房用地面积不得超过167平方米;山区、丘陵区每户建房用地面积不得超过200平方米。

注：各地政策有差异，具体的建房占地面积以地方政府部门公布的为准。

农村建房超出审批面积收费标准

1、超出20平方米以下的部分，不收取费用。

2、超出20~70平方米的部分，按每年3元/平方的标准收取。

3、超出标准面积每增加50平方米的，收费标准提高3元/平方。

注：是每年收费不是一次性收费。

2019农村建房其它注意事项

1、不可在耕地建房。耕地所有权归国家集体所有，个人只有使用经营权利，且不可随意更改土地的性质。私自在耕地上建房，将会面临强拆的后果。

2、水源地区不可建房。有关部门为了可以保护更多干净的水源不受污染，规定村民不得在有水源的附近进行自建房。

3、生态资源保护区禁止建房。生态资源保护区包括耕地、林地、牧场以及草地等区域，尤其是农田建房比较常见，这是不被允许的。

4、未取得审批不允许建房。宅基地建房或翻新需得到乡政府审核同意后才可施工。农户可携带宅基地使用证明、户籍证明、自建房的施工图到乡政府提交申请。

5、不许随意多层修建。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划。

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