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优安的觅整编:2020年这五种宅基地不能确权,宅基地没确权有何影响?

农民朋友都知道,这两年国家开始实行宅基地确权这一措施,而且很多农村地方都已经确权完成,这也让农民对土地的使用权有了更有利的保障。但在2020年有五种宅基地是不能确权的,那么没确权的宅基地会有何影响呢?接下来小编就给大家讲讲吧!

2020年这五种宅基地不能确权,宅基地没确权有何影响?

一、2020年这五种宅基地不能确权:

1、城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的。

2、对被确定为危房,以及居住在地质灾害隐患点的宅基地。

3、已异地安置或批准新建,需要拆除原有房屋的宅基地。

4、因依法查封地上建筑物和其它附属物等原因限制土地权利的。

5、土地管理政策规定不予登记的其他情形。

2020年这五种宅基地不能确权,宅基地没确权有何影响?

二、宅基地没确权有何影响?

1、无法转让

在不久的将来,农村宅基地的交易范围必将逐步扩大,在转让交易的过程中,宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明,也是交易需要提供的必备资料,没有这个资料,将无法交易。

2、经济损失

由于无法在合法的交易场所正常交易,只能走地下市场。私自签订合同转让,但这样转让的价格,将会被大大压低。可以类比小产权房。

3、无法抵押

随着十八届三种全会的决议,宅基地将作为农民的财产,而农民占有这个财产的证明,只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进,缺少证书,将无法办理宅基地使用权的抵押。

2020年这五种宅基地不能确权,宅基地没确权有何影响?

三、没确权的宅基地处理方法

1、收回并重新分配

对于荒废的闲置宅基地,村集体可以收回并重新分配。

2、村集体收回

对于没有确权且原使用人不退出宅基地的,不准再翻建、修补房屋,待房屋消亡后由村集体收回。

3、鼓励有偿退出

鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

4、村集体有偿流转

虽然宅基地没有确权,但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产,宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。

看完上文,大家估计也知道是哪些宅基地不能确权了吧,一般来说农民的宅基地还是能够确权的,但是上文的五种是得不到确权的,没确权会有上面的三种不利之处,所以大家要想办法让自己家宅基地确权。

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